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最近很多小主在搜集关于个人住房贷款调整4的解答，今天修编为大家整理6条解答来给大家详解！ 有97%游戏狂人认为个人住房贷款调整4(个人住房贷款调整新规2021)值得一读！

6条解答

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一.农业银行个人房贷利率如何调整

1.农业银行：新增贷款立即执行，已贷款项明年1月1日执行新的利率基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。

2.至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质商业贷款还是公积金贷款、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率中国银行房贷是这样的；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

二.住房公积金贷款政策有何调整

1.在住房公积金个人提取业务方面将购房提取从付首付至办理《房屋所有权证》三年之内均可提取，调整为从付首付至办理《房屋所有权证》一年之内可提取。

2.取消购房提取中每平米1000元的装修费。取消购房中可提取直系亲属帐户住房公积金的规定。取消无房户租房提取中首次提取可提取5年租房费用的规定，同时年最高提取额由4万元降低至8万元。还贷提取额由贷款额加已还利息调整为已还贷款本息;为确定商业贷款职工已还本息额度，在偿还商业贷款提取手续中增加银行出具的还款明细一项。

3.在住房公积金个人住房贷款方面(一)取消已全部付清房款的购房贷款。(二)取消装修贷款。(三)取消偿还能力中包含直系亲属的规定。(四)最高贷款额由100万元调整为60万元。(五)调整二手房贷款政策：二手房贷款由办理完《房屋所有权证》三年之内调整为一年之内办理;二手房最长贷款年限由30年调整为20年，且不超过借款人65岁;按二手房建成时间确定最高贷款额度：⑴所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款额度不超过房屋总价的70 ;⑵所购房屋建成时间在11～20年(含20年)以内，贷款额度不超过房屋总价的60 ;⑶所购房屋建成时间在21～30年(含30年)以内，贷款额度不超过房屋总价的50 。

(六)已经住房公积金管理中心审查批准的个人住房贷款，按原政策执行。

三.住房按揭贷款利率什么时候重新调整。

1.利率是由央行统一规定的，各商业银行执行，现在允许商业银行在基准利率上进行上下合理浮动。已签订的住房按揭贷款利率一般在贷款基准利率条件和政策变化后次年1月1日起调整执行。新签住房按揭贷款利率按照现行的贷款基准利率为依据执行，上浮或者下浮程度以签订合同为准不同银行，不同个人，不同情况贷款利率不同。

2.中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0。25个百分点至35 ;一年期存款基准利率下调0。25个百分点至5 ，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的2倍调整为3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

金融机构人民币贷款基准利率调整表单位：

四.中国银行房贷利率调整

1.关于新利率，银行房贷是浮动利率，一般是每满一年调整一次，以每一年度开始日的利率水平，如果是这样，2007年10月首次还款，应该是9月签订合同，当时基准利率为83 ，应该享受85折优惠即执行6555的利率，贷款利率在2008年9月份调了一次(利率没有变动)，10月份就调整了两次，11月27日又调了一次，但你要到2009年5月享受到(你吃亏了？

2.遇到利率上调时也是一样的，机会均等)。

3.当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息。如果是次年调息的利率方式，则在2009年1月就能享受12 的利率。关于国家7折房贷优惠:10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。

4.公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0。7倍；最低首付款比例调整为20 。打7折就是基准利率的70 。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折)，一般要在2009年1月1日执行。需要向贷款银行上交一份要求优惠的申请。如果选择的是次年调整的贷款利率方式，符合优惠条件，从2009年1月执行新利率，享受7折优惠后，执行利率为12 *70 =284 如果选择的是满还款年调整的贷款利率方式，符合优惠条件，从2009年1月享受7折优惠后，执行利率为83 *70 =481 ，2009年5月执行284

五.银行贷款利率降低房贷什么时候调整

1.当代的的利率调整是根据贷款合同上的规定进行变更的，变更有三种办法，一般有如下几种情况：自动执行新利率只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。

2.按月调息本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。按年调整即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。

需要结合贷款人签订贷款合同中选用的是那种，根据合同变更。具体情况可打贷款人办理房贷银行客服电话咨询。

六.住房贷款政策

1.我现有住房一套，是公积金贷款，未还清。现在要买第二套住房需按揭贷款，有优惠，但优惠的比例较第一套小很多。第二套住房需按揭贷款年利率是841 ，利率上浮10 。第二套房贷享受最高八折的优惠，最长30年。第一套贷款和第二套贷款政策上真的差很多，那就说说如何合理合法的规避第二套贷款吧第二套贷款，只以家庭为单位，所以借款人，其中有曾经有住房借款经历再次借款的行为解释几个问题主体为每个共有人，所以上产证的人和配偶都算进去原有产权房屋一次性购买的再次够房贷款不算第二套原有助学贷款，汽车贷款，商铺办公房贷款，再次购房贷款不算第一套原有贷款未结清，但该房屋人均面积小于32平米，再次购房贷款仍算第一套如何合理，合法规避第二套贷款政策按单身申请，规避政策原有贷款已结清，且出售情况可以享受第一套贷款政策(到房地大厦拉证明)原有贷款已结清，未出售，但人均面积低于32平方也可以按第一套贷款政策(到房地大厦拉证明)原有贷款已结清，未出售，但人均面积大于32平方，提供原房屋出售合同，可以享受第一套贷款政策原有贷款已结清，未出售，人均面积超过32平，可以到居委会开父母长期居住的证明，使人均面积小于32平原有贷款未结清，优质客户，贷款6成，享受11 固定利率